膠東在線12月29日訊（記者 王向榮 攝影 李剛）想換新房，舊房怎么辦？煙臺給出新答案！12月29日上午，煙臺市政府新聞辦舉行住房“以舊換新”新聞發(fā)布會，推出“收舊換新”“賣舊買新”“拆舊換新”三大模式，并配套多項真金白銀的補貼政策，單套最高可省8萬元。這一政策將于2026年1月1日起試行，持續(xù)全年。

　　發(fā)布會上，煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、市住房保障和房產(chǎn)交易中心主任張帥對新印發(fā)的《煙臺市住房“以舊換新”工作試行方案》及《煙臺市優(yōu)化購房消費政策措施》進行解讀，市住房公積金管理中心黨組成員、副主任邢紅梅，中國人民銀行煙臺市分行黨委委員、副行長王繼松，市財政局經(jīng)濟建設(shè)科科長李大衛(wèi)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長王杰，煙臺城市建設(shè)投資集團有限公司副總經(jīng)理安赟剛，回答了記者提問。

　　換房三大模式 覆蓋不同需求場景

　　張帥介紹，《試行方案》推出“收舊換新”“賣舊買新”“拆舊換新”三種實施模式，提供多種選擇，適配不同居民需求。

　　“收舊換新”模式：可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者各類企業(yè)作為收舊主體，按照市場化原則收購換房人（居民）二手房，銷售新建商品房，并對收購的二手房進行運營、處置；二手房銷售所得資金可用于抵頂換房人新購商品房房款。二手房交易過程按照市場化原則，以評估機構(gòu)評估價格為參考，最終成交價格由收舊主體與換房人協(xié)商確定。

　　市級已確定藍天城投集團下屬企業(yè)“煙臺市城興房屋租賃有限公司”為收舊主體，黃渤海、萊山、福山、萊陽也明確了收舊主體，鼓勵更多區(qū)市、企業(yè)參與。

　　“賣舊買新”模式：居民可自行出售舊房、購買新房，也可通過中介機構(gòu)幫賣舊房。過程中，換房人可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)簽訂《賣舊買新協(xié)議書》或《新建商品房買賣合同》時，明確代賣、補貼券、優(yōu)惠券使用、兌付及“解約保護期”等事宜，舊房售出則辦理新房手續(xù)，未售出可無條件解約。

　　“拆舊換新”模式：鼓勵各區(qū)市結(jié)合“收舊換新”推動城市更新、危舊房改造，通過整棟、整片收購的方式，實現(xiàn)城鎮(zhèn)老舊住房自主更新、原拆原建。主要在業(yè)主意愿集中的老舊住宅小區(qū)探索實施。

　　補貼疊加讓利升級 單套最高可省8萬

　　本次政策拿出真金白銀補貼，聚焦“政府補貼、公積金支持、配套優(yōu)惠”三大方面。

　　政府補貼：真金白銀降低換房成本

　　一是參加“收舊換新”的居民，給予新建商品房成交價和二手房成交價差額1%的政府補貼，最高不超過3萬元；參加“賣舊買新”的居民，給予新建商品房成交價的1%的政府補貼，最高不超過3萬元。全市補貼總額度6000萬元。二是購買列入群團購房源的新建商品房的居民，可申領(lǐng)一張面值2萬元的購房優(yōu)惠券。全市補貼總金額4000萬元。三是購買列入多代多孩房源庫的本市多代多孩家庭，可申領(lǐng)面值1萬元的優(yōu)惠券。二孩家庭可申請1張優(yōu)惠券，三孩及以上家庭可申請2張優(yōu)惠券，多代家庭可申請1張優(yōu)惠券。每個家庭共限領(lǐng)3張。全市補貼總金額1500萬元。上述補貼按照“總量控制、先到先得”的原則，試行期結(jié)束或額度用完后即截止。

　　值得注意的是，優(yōu)惠券可與補貼券疊加使用，單套補貼最高8萬元。

　　另外，政策還降低企業(yè)運營成本。金融機構(gòu)為收購居民二手房用于長期租賃的企業(yè)提供租賃住房貸款支持，貸款期限可達25年以上，利率最低為3%左右。同時我市設(shè)立3000萬元租賃住房貸款貼息資金，對上述租賃企業(yè)提供每年1%、最長5年的貸款貼息。

　　公積金支持：四項政策減輕購房壓力

　　煙臺市住房公積金管理中心黨組成員、副主任邢紅梅介紹，公積金中心推出四項政策措施，全力支持居民“以舊換新”。

　　一是擴大提取范圍。在本市貸款購買新建商品住房的，購房首付款提取與償還購房貸款本息提取的范圍由購房人及配偶擴大到購房人、配偶、父母及子女。

　　二是提高貸款額度。優(yōu)化按償還貸款能力計算貸款額度上限的政策，提高實際可貸額度。將貸款申請人計算貸款額度上限時月還款額不得超過申請人家庭收入的比例由50%調(diào)整為60%。

　　三是支持青年新市民。優(yōu)化支持青年人、新市民群體可貸額度的政策，加強可貸額度支持。本市青年人及新市民家庭購買首套自住住房時，住房公積金個人住房貸款額度不再與個人住房公積金賬戶繳存余額掛鉤。

　　四是優(yōu)化貸款認(rèn)定。全面落實“以舊換新”公積金貸款支持政策。允許符合條件的“以舊換新”購房者，在舊房使用了公積金貸款的情況下，再次申請公積金貸款購買新建商品房時，核減一次公積金貸款次數(shù)。

　　配套優(yōu)惠：構(gòu)建全鏈條消費讓利禮包

　　鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、家居、家裝等各類市場主體推出購房優(yōu)惠、中介費折扣、家電滿減等組合讓利活動，打造從購房到安居的惠民消費生態(tài)圈。

　　實用指南來了！

　　新房房源全覆蓋+補貼券線上申領(lǐng)，每15天集中投放一輪

　　“以舊換新”新房房源覆蓋煙臺全市依法可售、不存在查封等限制交易情形的新建商品住宅，其中“收舊換新”房源需在官方平臺標(biāo)注公示。補貼券自2026年1月1日起，通過煙臺住建公眾號“以舊換新”平臺實名制申領(lǐng)，申領(lǐng)人與產(chǎn)權(quán)人需為本人或三代以內(nèi)直系親屬。首輪投放2000張，之后每15天投放一輪，補貼券有效期至下次投放前一日，未申報將自動收回重發(fā)。符合條件的換房人可憑有效期內(nèi)補貼券沖抵房款，由房企上傳材料至平臺審核，全程線上便捷辦理。

　　市級收舊主體明確：7區(qū)劃定收舊范圍，5步完成交易

　　市級收舊業(yè)務(wù)由煙臺市城興房屋租賃有限公司承辦，辦公地點位于觀海路玉岱大廈一樓，咨詢電話0535-6786851。收舊范圍涵蓋芝罘、福山、萊山等7區(qū)指定核心區(qū)域，舊房需滿足房齡不超25年（2000年1月1日后竣工）、權(quán)屬清晰無糾紛、水電氣暖配套完備等標(biāo)準(zhǔn)。

　　交易流程分為5步：登記舊房并選訂新房→提交資料報名→驗房評估、協(xié)商價格→簽訂三方協(xié)議并交房→辦理舊房過戶與新房網(wǎng)簽，全程遵循市場化原則，交易價格參考評估結(jié)果協(xié)商確定。