八旬老人房產(chǎn)難以過戶，法律援助破冰三十年僵局

——煙臺市福山區(qū)法律援助中心對吳某某法定繼承糾紛提供法律援助

承辦機構(gòu)：山東福陽律師事務(wù)所

承辦人：陳甜

援助形式：民事訴訟代理

內(nèi)容摘要

受援人吳某某是一位八旬老人，老伴已經(jīng)去世，因一套老房過戶問題常年無法解決，積郁成疾，身患直腸癌、乳腺癌等多種重大疾病，身體每況愈下，為了解決房產(chǎn)繼承過戶等問題，老人找到煙臺市福山區(qū)法律援助中心，工作人員了解老人情況后深表同情，在審查老人材料符合法律援助條件后，為其提供了法律援助，指派山東福陽律師事務(wù)所陳甜律師辦理該起法定繼承案件，經(jīng)過陳律師約見吳某某了解案件情況，并搜集相關(guān)證據(jù)后，陳律師有針對性的制定了訴訟方案，最終案件順利調(diào)解解決，老人房產(chǎn)目前已經(jīng)完成了過戶登記，解開了老人多年的心結(jié)。

案情簡介

受援人吳某某老人今年80歲，老人大兒子結(jié)婚時，為其準(zhǔn)備婚房，但大兒子婚后因家庭矛盾服毒自盡，受援人夫婦與大兒媳后因該房產(chǎn)的繼承問題訴至福山法院，1990年，經(jīng)法院主持調(diào)解后，雙方協(xié)商一致達成調(diào)解協(xié)議，確定該處房產(chǎn)歸受援人夫婦所有，相應(yīng)的需向大兒媳及5歲的孫女支付房產(chǎn)補償款，該款項已經(jīng)付清。

調(diào)解協(xié)議達成后，大兒媳攜孫女離家改嫁，并給孫女改姓王，自此以后三十年，沒有與受援人聯(lián)系，受援人想念孫女心切，但苦于個人能力有限，多年尋親無果，受援人夫婦在這期間曾到房管部門辦理過房地產(chǎn)過戶，但因房產(chǎn)證登記在大兒子名下，土地證登記在受援人老伴靳某名下，兩證登記不一致，等等問題導(dǎo)致老人的過戶請求未能實現(xiàn)，在此期間老伴靳某因病去世，而受援人也因老年喪子、兒媳改嫁、孫女改姓等種種家庭瑣事，積郁成疾，目前身患直腸癌、乳腺癌等多種疾病，身體狀況每況愈下，受援人想在有生之年，趁自己尚能自理、神志清楚將房產(chǎn)過戶問題妥善解決，避免給其他子女留下后患。

2024年7月2日，受援人吳某某老人來到煙臺市福山區(qū)法律援助中心，將自己的法律需求如實告知工作人員，尋求法律援助，工作人員在審查受援人的材料符合援助條件后，指派山東福陽律師事務(wù)所陳甜律師承辦該起塵封30余年的法定繼承、過戶糾紛案件。陳律師接受指派后，約見了受援人，聽老人講述了事情經(jīng)過，從兒子服毒，到與大兒媳打官司，到多年翹首盼望孫女歸來，再到目前孫女不予配合辦理過戶等等困難，從老人的訴說中，陳律師看到了受援人眼神中的無奈、失望、絕望，歷經(jīng)滄桑的眼神訴說了一輩子的心酸與苦楚，老人的經(jīng)歷令陳律師感同身受，在安慰老人的同時，陳律師根據(jù)了解到的案件細(xì)節(jié)為老人分析案件，從目前的證據(jù)來看，1990年福山法院的民事調(diào)解書已經(jīng)確認(rèn)該處房產(chǎn)屬于受援人夫婦的夫妻共同財產(chǎn)，在老伴靳某去世之后，對于靳某的遺產(chǎn)，受援人及其子女均享有法定繼承權(quán)，因靳某的大兒子已經(jīng)先于靳某去世，靳某大兒子的女兒也就是靳某的孫女（現(xiàn)已改名為王某），對靳某的遺產(chǎn)享有代位繼承權(quán)，所以，孫女王某在受援人欲辦理過戶的該處房產(chǎn)中依法確實享有繼承份額，現(xiàn)在，即使受援人的其他子女都同意配合過戶，但如果王某不予配合，該處房產(chǎn)仍然也是無法過戶的。陳律師結(jié)合法律規(guī)定將上述情況跟受援人深入淺出的分析后，老人表示理解、明白，希望陳律師幫忙訴訟解決。

陳律師在認(rèn)真查看受援人目前擁有的訴訟材料后，告知其還需要準(zhǔn)備證明家庭關(guān)系的親屬關(guān)系證明，受援人提供后，陳律師將受援人提供的書面材料和事實匯總進行匯總，認(rèn)為從目前的證據(jù)來看，無法直接請求法院判決房產(chǎn)過戶，只能以法定繼承糾紛先起訴，要求由受援人繼承涉案房產(chǎn)并分割該處房產(chǎn)，在訴訟過程中再尋求機會促成雙方就房產(chǎn)過戶問題進行調(diào)解，如果達成一致，就能成功實現(xiàn)房產(chǎn)過戶，但如果不能達成一致，也可以給受援人確認(rèn)繼承份額，了卻受援人的一樁心事。陳律師形成上述代理意見后，立即上報所在律師事務(wù)所，經(jīng)律師事務(wù)所組織多名律師集體討論后，所有律師都贊成陳律師的代理意見，認(rèn)為該代理意見可以實現(xiàn)受援人的利益最大化，陳律師將該代理意見告知受援人，受援人表示十分同意，陳律師當(dāng)即準(zhǔn)備了民事起訴狀，受援人簽字后提交立案。

案件在福山法院立案后，陳律師馬上找到承辦法官溝通案件，將事情的來龍去脈告知承辦法官，并提出調(diào)解意向，法官同意先聯(lián)系孫女王某，看看對方對此事的意見，在法官調(diào)解過程中，王某就其母親改嫁后，奶奶也就是受援人吳某某未與其聯(lián)系，沒有撫養(yǎng)過她等委屈向法官訴說，希望通過經(jīng)濟補償?shù)姆绞絹韽浹a其損失，另對其房產(chǎn)份額要求給予經(jīng)濟補償，合計補償金額5000元。受援人認(rèn)可沒有看望過王某，但是因為他們常年待在農(nóng)村，個人能力有限，無法找到王某，并不像王某說的不想管，而是力不從心，同樣的，王某成年之后，也從未登門看過受援人夫婦，受援人對此也很是寒心，現(xiàn)在的房產(chǎn)僅是一個破舊不堪的小老房，不值錢，即使王某在房產(chǎn)中享有份額，也達不到5000元，受援人認(rèn)為王某索要的金額過高，但王某執(zhí)意不降數(shù)額，雙方陷入僵局……

如果局勢仍然僵持下去，受援人恐難以實現(xiàn)房產(chǎn)過戶的訴求，陳律師審時度勢，本著徹底解決問題、實現(xiàn)受援人辦案目的的宗旨，再次找受援人溝通案件，分析目前的局勢，告知受援人日后可能面臨的訴訟風(fēng)險，勸解受援人如果能通過部分金額補償?shù)姆绞竭_到房產(chǎn)過戶的目的，這也正和受援人的辦案初衷不謀而合，王某享有代位繼承權(quán)是其法定權(quán)利，但是僅確認(rèn)份額并不能解決受援人過戶的問題，所以，如果給王某適當(dāng)?shù)慕痤~補償可能達到受援人房產(chǎn)過戶的目的，是很值得考慮的，同時，王某畢竟是受援人的親孫女，二人血脈相連，即使三十年沒有見面，也不應(yīng)抹殺二人與生俱來的親情，孫女流落在外三十年，生活不易，作為奶奶，適當(dāng)?shù)慕疱X補償也是值得考慮的，陳律師希望受援人認(rèn)真考慮再作出決定。最終在陳律師的分析講解下，受援人念及親情，也想明白了案件的利害后果，但因其經(jīng)濟困難，故同意給予王某4000元的金錢補償，而王某也考慮到受援人畢竟是自己的親人，而且確實沒有經(jīng)濟能力，最終接受了4000元金錢補償?shù)姆桨浮?/span>

鑒于受援人年歲已高，身體不好，為了避免來回折騰帶來不便，陳律師事先與不動產(chǎn)登記中心聯(lián)系，預(yù)約了辦理過戶登記的時間，后又與法官確定好受援人到法院簽訂調(diào)解協(xié)議的當(dāng)日王某配合過戶。陳律師將諸多案件細(xì)節(jié)、可能存在的風(fēng)險都排除后，又聯(lián)系案件雙方在福山法院簽署了調(diào)解協(xié)議，協(xié)議確定王某放棄房產(chǎn)繼承份額，并配合受援人辦理房產(chǎn)過戶，受援人給予王某4000元補償款，調(diào)解協(xié)議達成后，受援人將款項當(dāng)庭交付，而王某也信守了承諾，當(dāng)日下午到不動產(chǎn)登記中心配合了過戶，本案目前已經(jīng)辦結(jié)，完全達到了受援人的訴求。

案件點評

本案系一起牽扯30余年的法定繼承、房屋過戶糾紛，承辦律師在充分了解受援人的訴求、想法后，準(zhǔn)確地歸納出本案的爭議焦點，先行提起法定繼承訴訟，再盡力就過戶問題促成雙方達成調(diào)解。辦案過程中，承辦律師積極溝通承辦法官和不動產(chǎn)登記中心，并結(jié)合各方意見耐心細(xì)致溝通雙方當(dāng)事人，從事實、親情、法律、司法實踐經(jīng)驗等多種角度推進案件調(diào)解進程，兼顧各方利益與感受，最終功夫不負(fù)有心人，案件得以圓滿解決，這一案例充分展示了調(diào)解在解決家庭矛盾中的重要作用與價值。（實習(xí)編輯：俞熠白）