膠東在線5月3日訊（通訊員 楊�。�樓市“金三銀四”剛過，“五一”黃金周又迎看房、買房熱。長(zhǎng)假兩天來，煙臺(tái)多個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目售樓處人流如織，成交火熱，市民改善性居住需求再度被釋放，從3月份逐漸冒頭的樓市“陽春”，也綿延到了初夏。

　　100%！百套房源上架一天就售罄

　　作為今年“五一”入市的熱門樓盤之一，從立項(xiàng)、建設(shè)階段就備受關(guān)注的藍(lán)天·博識(shí)雅苑，小長(zhǎng)假第一天就刷新了煙臺(tái)高品質(zhì)住宅的單日銷售紀(jì)錄。短短1天時(shí)間，首期推出的100套房源全部售罄，銷售額突破2億元，簽約率達(dá)到100%。

　　久違的“一房難求”為何重現(xiàn)？走進(jìn)藍(lán)天·博識(shí)雅苑項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，與傳統(tǒng)住宅迥異的格局、戶型與設(shè)計(jì)迎面而來：十二進(jìn)中軸景觀與宋式美學(xué)園林，每一戶均有獨(dú)立電梯，超過5000㎡的大型會(huì)所與健身房、游泳池、瑜伽館、社區(qū)食堂等11類高品質(zhì)生活場(chǎng)景，保溫7級(jí)、隔音4級(jí)的鋁制入戶門……項(xiàng)目建設(shè)過程中，產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念、建筑質(zhì)量、配套服務(wù)等受到了社會(huì)各界的廣泛好評(píng)。“從137㎡房源秒空，到169㎡房源上演爭(zhēng)奪戰(zhàn)，再到一樓帶院戶型熱勢(shì)成交，小長(zhǎng)假首日的市場(chǎng)反映，與我們的預(yù)期基本吻合。”藍(lán)天·博識(shí)雅苑項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　好地段、好戶型、好樓層“下手要趁早”，已是煙臺(tái)高品質(zhì)住宅市場(chǎng)的新日常。伴隨著煙臺(tái)多個(gè)高品質(zhì)住宅相繼啟動(dòng)預(yù)售，并在明年進(jìn)入密集交付期，市民改善居住的熱情再度被激發(fā)。在與藍(lán)天·博識(shí)雅苑一街之隔的正大青特·尚譽(yù)府項(xiàng)目，位于項(xiàng)目中心的7號(hào)樓自4月預(yù)售至今，同樣供不應(yīng)求。“我們項(xiàng)目從去年開盤以來一直賣得不錯(cuò)，最近新開的幾棟11層住宅里，很多中、大戶型都只剩了三四個(gè)樓層，不少搶手的樓層還沒等開盤，就有人預(yù)付了定金。”置業(yè)顧問告訴記者。

　　為讓市民買到心儀“好房子”，今年以來，煙臺(tái)高品質(zhì)住宅建設(shè)可謂“火力全開”。4月28日召開的2025煙臺(tái)市房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，中心區(qū)9塊優(yōu)質(zhì)地塊首次集中亮相，向全國(guó)“城市合伙人”發(fā)出邀約，共同打造煙臺(tái)版“好房子”。

　　而為減少市民買房“跑腿”，今年推出的房地產(chǎn)領(lǐng)域一系列“高效辦成一件事”新政中，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、商品房合同網(wǎng)簽備案、稅費(fèi)核繳、抵押權(quán)預(yù)告登記等6項(xiàng)手續(xù)，均可“一次辦結(jié)”。

　　省錢！買指定房源最高能少花5萬元

　　“五一”樓市升溫，實(shí)則是煙臺(tái)入春以來房地產(chǎn)市場(chǎng)、尤其是高品質(zhì)住宅供需兩旺態(tài)勢(shì)的延續(xù)。伴隨著近期國(guó)家、省、市購(gòu)房新政的“組合拳”，市民5月買房，更有“性價(jià)比”。

　　3月31日，住建部正式發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，住宅層高、電梯設(shè)置；墻體和樓板隔聲性能；戶門、衛(wèi)生間門通行凈寬；陽臺(tái)等臨空處欄桿高度都有了明確標(biāo)準(zhǔn)。5月1日起，這則硬性規(guī)定正式施行。這也就意味著，從5月起，市民之后能買到的房子，都是如假包換的高品質(zhì)住宅。

　　4月25日召開的中央政治局會(huì)議指出，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。城市更新和“好房子”建設(shè)，或?qū)⒊蔀閿U(kuò)內(nèi)需和促消費(fèi)的兩大抓手。而為給購(gòu)買“好房子”的月供一族“減負(fù)”，4月27日，國(guó)家稅務(wù)總局明確，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件，可以享受住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。符合條件的還貸人，退到手的“真金白銀”又將增加。

　　迎接新規(guī)落地，市場(chǎng)回應(yīng)比新規(guī)更迅速。一季度，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地出讓金達(dá)0.4萬億元，同比增長(zhǎng)26.5%，平均溢價(jià)率達(dá)13.6%，較去年同期提升8.1個(gè)百分點(diǎn)。多地政府主動(dòng)拿出優(yōu)質(zhì)地塊“吆喝”，房企拿地?zé)崆樵俣雀邼q。

　　樓市熱度從熱點(diǎn)、核心城市擴(kuò)散的趨勢(shì)，在煙臺(tái)也格外明顯。貝殼找房煙臺(tái)站數(shù)據(jù)顯示，騰策數(shù)據(jù)顯示，3月份全市成交新房4455套，芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)成交量保持平穩(wěn)同時(shí)，各區(qū)市新建住宅顯著發(fā)力，龍口市、海陽市、萊陽市、萊州市成交住宅均突破400套，多個(gè)新建項(xiàng)目入市的龍口市和海陽市，成交量分別達(dá)到了1353和1022套，“逆襲”跡象相當(dāng)顯著。

　　4月下旬舉辦的2025煙臺(tái)櫻花惠民購(gòu)房季，更是市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的風(fēng)向標(biāo)。短短兩天時(shí)間，5000余名市民在櫻花樹下入場(chǎng)觀展，意向購(gòu)房達(dá)1500余組，22萬元的購(gòu)房消費(fèi)券申領(lǐng)一空。疊加今年初煙臺(tái)推出的定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，市民以群團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買指定房源，最高可享受5萬元的房款“立減”。

　　著眼把好房子“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”賣給“好買家”，煙臺(tái)市在省內(nèi)率先開展高品質(zhì)住宅進(jìn)企業(yè)、進(jìn)高校、進(jìn)機(jī)關(guān)、進(jìn)社區(qū)群團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，今年以來已開展80場(chǎng)活動(dòng)，累計(jì)參加人數(shù)3萬余人，已成交約1000套。年內(nèi)，市住建部門將持續(xù)引進(jìn)頭部企業(yè)集采平臺(tái)，打造透明房子“供應(yīng)鏈”，舉辦不少于80場(chǎng)商品房促銷活動(dòng)，為企業(yè)在煙開發(fā)提供全方位支持。